築2年のマンションを売却したい!

 

  • 急な転勤で、マンションを売却することになった
  • 離婚で家を売ることになった
  • ご近所トラブルで、引っ越しをすることになった

 

築2年、買ったばかりのマンションを売る理由は様々です。

 

ここで、「ローンが残っているから、無理?」とあなた疑問に思っているかもしれません。

 

結論を言うと
ローンが残っていても、家を売却できます!

 

条件が1つあります

 

条件は、ローンを全額返済して抵当権を抹消することです。

 

例えば、
ローン3000万円 <  手持ちの資金&家の売却代金 3300万円

 

であれば、問題ありません。

 

となると、家を少しでも高く売れるか、が勝負の肝となります。

 

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「とりあえず、近所の不動産屋さんにお願いしようか」

 

明確な理由があるならば、いいですが、適当に選ぶことはやめましょう。

 

業者選びを間違えると、数百万円以上の損をしたり、買主さんが見つからなったりと、
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特に、築浅の2年目のマンションですから、業者選びがかなり重要!

 

そうした悩みを1分で解決する方法が一括査定サイトです。

 

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マンション売却についてのQ&A

 

築2年のマンション売却※高額査定の可能性大!誰でもできる方法!

 

ローン、残債がある家は売却できるの?

 

ローン、残債がある家でも基本的には売却ができます。

 

例えば、ローンが1,000万円残っていて、不動産査定の結果家の価格が1,500万円となったというケースならば家を売却できる可能性が高いです。

 

できるだけ正確な不動産査定の結果を出したほうが良いので、複数の業者に査定を依頼しましょう。

 

オーバーローンとなっている家の場合には、そのままでは売却ができません。

 

例えば、ローンが1,500万円残っていて、不動産査定をしてもらったら家の価格が1,200万円となってしまったケースなどです。

 

その場合でも、差額の300万円を貯金などから捻出できるのであれば家を売ることはできます。

 

重要なことは、ローンを完済できるということにあります。

 

借金を完済できるのであれば、抵当権を抹消することができるので、その家を買いたいという人が現れる可能性があります。

 

抵当権がついたままになるのであれば、原則としてその家を買いたいという人は現れないでしょう。

 

オーバーローンとなっている家でも、売却する方法がないわけではありません。

 

しかし、デメリットが発生する可能性も高いので、やはりローンを完済して抵当権を抹消するというのが一番良い方法となります。

 

良い不動産屋の選び方を解説!

 

の中には良心的な不動産屋と悪質な不動産屋があります。

 

一見すると良心的に見えても、商談を進めていくうちに悪質であることが分かってきたりします。その時点で気付いていては遅いのです。最初に良い不動産屋を選ぶ必要があるのです。

 

 

良い不動産屋の選び方としましては、事務所に必ず人がいるということです。

 

当たり前の事のようですが、不動産業界に従事しますと、外回りが多くなります。それだけ社内に居る時間が短いということになります。

 

それでも社内に必ず1人以上の人員を配置できる余裕があるということですので、売り上げが順調ということが見てとれます。

 

そして、物件を案内してくれる際の積極性です。面倒くさがらずに内覧希望する物件を全て案内してくれるかどうか、
という点が重要になってきます。良心的な不動産屋の場合は、似通った条件の物件を教えてくれたりします。

 

また、出来るだけ家賃が安い物件を探してくれたりもします。家賃が安いと敷金、礼金が安くなり、不動産屋としては儲けが少なくなります。

 

このような物件でも積極的に紹介し、案内してくれると良心的と言えるでしょう。取り扱っている物件数も多い方が有利です。それだけネットワークが広いということになりますので、良い不動産屋ということになります。

 

 

住宅ローン返済中でも築2年のマンションは売却できる?

 

これから新しく一戸建てを購入しようと考えているけれど、現在、住宅ローンを返済中という方もお見えになることでしょう。

 

新築で購入したマンションに住んでおり、2年間住宅ローンを返済したという場合は築2年のマンションということになります。

 

ですが、家庭環境の変化などにより、一戸建てへの引っ越しを余儀なくされるというケースも珍しくありません。

 

そういった場合には、現在住んでいる築2年のマンションを売却する必要が出てきます。

 

マンションは住宅ローンを返済中であっても売却することが可能ですが住宅ローンの一括返済が必要になります。

 

その為、住宅ローンと同額か、近しい金額で売却する必要が不可欠になってきます。それが出来ないと、ローンだけが残ってしまうからです。

 

ローンが残っている場合、まずはマンションの周辺相場を調べましょう。その上でローンの残債と周辺相場を加味した価格が買い手がつきそうな価格であるかを調査する必要があります。

 

築2年のマンションを売却する場合、新築購入時の価格と近しい価格で売却出来る場合もありますが、
場合によってはローン返済時に100万円、200万円と追加費用が必要な場合も珍しくありません。

 

不動産会社へ相談し、ニーズがあるかどうかを調べてもらった方が良いでしょう。

 

 

任意売却の注意点:抵当権付きの不動産物件を売る手順

 

抵当権付き不動産物件の売却は、不動産物件に設定されている抵当権を解除する必要があり、

 

一般的には売却益を見込んで金融機関からつなぎ融資などを受け、不動産物件の売却時には抵当権が設定されていない状態で売却されますが、
任意売却の場合には不動産物件に設定されている抵当権の総額が売却額を超えてしまうので抵当権者の売却承認を得る事で売却が可能となります。

 

任意売却で不動産物件を売る手順としては、任意売却専門業者や弁護士などに依頼し、売却価格や売却時期、抵当権者への売却額の配当率に仲介手数料や抵当権抹消登記料、後順位担保権者の担保権解除料、差押解除料、引越費用などの諸費用の計画を加えたプランを立案する必要があります。

 

任意売却は、競売に比べて売却価格が高額になるメリットがありますが、売却期日の決まった競売と異なり売却までの期間が長くなるデメリットがあるので
、抵当権者の売却承認を得易くする為にも迅速にプランを立案する必要があります。任意売却を依頼する場合には、複数の抵当権者との交渉をより有利に進められる交渉力の高さだけで無く、
不動産物件を速やかかつより高額に売却出来るネットワークを有する業者に依頼する必要があります。